Technický dozor
Technický dozor investora
Úkolem technického dozoru investora je technická, finanční, administrativní a časová správa Vaší stavby. Postarám se, aby dodavatel stavby dodržel technické specifikace dle projektové dokumentace.
Hlavním cílem technického dozoru investora je zajistit kvalitu díla a úsporu finančních nákladů.
Jsem nezávislý na stavebních firmách a vždy budu hájit Vaše zájmy.
Činnosti technického dozoru
Technická správa stavby
- Průběžná kontrola postupu stavebních prací po celou dobu realizace stavby
- Kontrola použitých materiál a výrobků a jejich shoda s projektovou dokumentací stavby
- Kontrola a přebírání veškerých konstrukcí, které budou v průběhu prací zakryty
- Kontrola a přebírání dokončených stavebních prací
- Pořizování fotodokumentace stavby
- Kontrola dodržení technologických přestávek
- Kontrola rovinností a výšek stavby
- Spolupráce při řešení konstrukčních detailů s autorským dozorem (projektantem)
Finanční správa stavby
- Kontrola zjišťovacích protokolů, daňových dokladů a faktur vystavených dodavatelem stavby
- Kontrola čerpání finančních prostředků dle smlouvy o dílo
- Kontrola čerpání finančních prostředků dle skutečného stavu provedených prací a stavu stavby
- Posouzení objemu víceprací, jejich nároků dle smlouvy o dílo, oprávněnosti a požadované ceny
Časová správa stavby
- Kontrola postupu prací z hlediska časového plánu stavby a uzavřené smlouvy o dílo – Harmonogram prací
- Upozornění investora na neplnění harmonogramu stavby dodavatelem a nárokování smluvních pokut z toho vyplývajících
Administrativní správa stavby
- Organizace a účast při předání staveniště zhotoviteli – vyhotovení předávacího protokolu o předání a převzetí staveniště
- Organizace a účast na kontrolních dnech stavby
- Kontrola řádného vedení stavebního deníku a zápisy technického dozoru
- Spolupráce s autorským dozorem stavby (projektantem)
- Kontrola dodržení podmínek stavebního povolení
- Kontrola a účast při předepsaných zkouškách materiálů, rozvodů, zařízení a konstrukcí
- Kontrola revizních zpráv dodaných dodavatelem stavby
- Pravidelné informování investora o průběhu stavby
- Posouzení požadavku zhotovitele stavby na změny dle SoD (cena, termín, technické řešení)
- Kontrola úplnosti dokladů při převzetí díla
- Kontrola dokumentace skutečného provedení stavby
- Organizace a účast na převzetí díla
- Pořízení soupisu vad a nedodělků se zápisem do protokolu o převzetí díla
- Dohodnutí postupu s dodavatelem o odstranění všech vad a nedodělků
- Kontrola odstraněných vad a nedodělků
- Zajištění a účast při kolaudačním řízení nebo závěrečné prohlídce stavby stavebním úřadem
- Uplatňování případných reklamací stavebníka v záruční době a odsouhlasení uvolnění pozastávek
- Asistence stavebníkovi při vyřízení záboru ve veřejném prostranství
Jak to funguje?
Při podpisu smlouvy s dodavatelem stavby ustanovíte osobu pověřenou technickým dozorem. Ta Vás v celém průběhu realizace zastupuje v jednání s dodavatelem stavby, kontroluje postup a kvalitu prací. V průběhu stavby také kontroluje vedení stavebního deníku a provádí zápisy.
Cena technického dozoru se pohybuje mezi 2-4 % z ceny, dle rozsahu a náročnosti díla.
Kdy je tdi povinný ze zákona?
V praxi používaný pojem technický dozor investora zákon nezná, místo toho používá technický dozor stavebníka. Tento dozor je stavebník povinen zajistit u staveb financovaných z veřejného rozpočtu. Osoba, která vykonává technický dozor stavebníka, kontroluje průběžně výstavbu s ohledem na správnost a kvalitu prováděných prací a dále kontroluje čerpání finančních prostředků v návaznosti na postupu vykonaných prácí. Praxe však potvrzuje, že je třeba i u projektů financovaných ze soukromých prostředků.
Pozor, technický dozor není
- Stavební dozor – Provádí a zajišťuje odborné vedení stavby u staveb stavěných svépomocí. Vykonávám také stavební dozor.
- Autorský dozor – Projektant stavby, který kontroluje splnění podmínek projektu.
- Stavbyvedoucí – Autorizovaná osoba dle zákona č. 360/1992 Sb., která řídí provádění stavby v souladu s rozhodnutím stavebního úřadu.